English
Ziemia drożeje, Ameryka zwalnia – jesienny przegląd rynku nieruchomości
Wrzesień 2026 rysuje ciekawy kontrast na rynku nieruchomości: w Polsce grunty rolne biją kolejne cenowe rekordy, podczas gdy za oceanem amerykańscy deweloperzy patrzą w przyszłość z rosnącym niepokojem. Sprawdzamy, co oba zjawiska mówią o kondycji branży budowlanej i o tym, czego mogą spodziewać się polscy inwestorzy.
01 · Grunty i działki
Grunt to podstawa – i coraz droższa [1]
Jeśli planujecie inwestycję w działkę pod przyszły dom, lepiej się pospieszyć. Najnowsze dane pokazują, że w większości polskich województw ceny gruntów rolnych wzrosły w ciągu roku o ponad 10%, a w świętokrzyskim, śląskim i mazowieckim wzrosty sięgnęły aż 22-24%. To tempo, które trudno zignorować, zwłaszcza że Mazowsze – czyli nasze najbliższe podwórko – znajduje się w czołówce tych podwyżek.
Geografia cen bywa zaskakująca. Najdrożej za hektar ziemi rolnej trzeba zapłacić w Wielkopolsce – ok. 98 tys. zł, podczas gdy w Zachodniopomorskiem ta sama powierzchnia kosztuje niespełna 43 tys. zł. Różnica robi się jeszcze bardziej wymowna, gdy dołożymy do niej koszt odrolnienia gruntu pod zabudowę – w zależności od lokalizacji i klasy ziemi to wydatek rzędu 87-437 tys. zł/ha. Dla deweloperów i inwestorów indywidualnych oznacza to, że sama cena zakupu działki to dziś dopiero początek kalkulacji opłacalności – a rosnące stawki gruntów rolnych dodatkowo podbijają próg wejścia w projekty budowlane na obrzeżach aglomeracji.
02 · Rynek USA
Ameryka: więcej mieszkań na sprzedaż, mniej entuzjazmu wśród budujących [2]
Podczas gdy w Polsce ziemia drożeje w rekordowym tempie, w Stanach Zjednoczonych coraz wyraźniej widać zmęczenie po stronie deweloperów. Indeks nastrojów budowniczych domów jednorodzinnych (NAHB) spadł we wrześniu do 32 punktów – poniżej rynkowych oczekiwań na poziomie 34 i wyraźnie niżej niż miesiąc wcześniej, gdy wynosił 35. To nie jest gwałtowne załamanie, ale konsekwentny trend w dół, który trudno zbagatelizować.
Co stoi za tym pesymizmem? Przede wszystkim koszt pieniądza. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego w USA wzrosło do 6,76%, co skutecznie odstrasza część kupujących mimo rosnącej podaży mieszkań. Rynek wtórny osiągnął tam poziom 4,9 miesiąca zapasu – najwyższy wynik od ponad dekady. Innymi słowy: mieszkań na sprzedaż jest coraz więcej, ale chętnych z odpowiednią zdolnością kredytową – coraz mniej. Powstaje przepaść między podażą a popytem, napędzana właśnie wysokimi kosztami finansowania.
Dla polskiego czytelnika to ważny sygnał ostrzegawczy. Amerykański rynek nieruchomości od lat bywa swoistym barometrem globalnych trendów w finansowaniu mieszkań. Jeśli wysokie stopy procentowe potrafią tak wyraźnie schłodzić nastroje w gospodarce, w której podaż rośnie, warto obserwować, jak długo polski rynek kredytowy będzie w stanie utrzymać obecne tempo sprzedaży – zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów gruntów, o których pisaliśmy wyżej.
Podsumowanie
Podsumowanie
Drożejąca ziemia w Polsce i słabnące nastroje deweloperów w USA to dwie strony tej samej monety – rosnących kosztów wejścia w inwestycje mieszkaniowe, niezależnie od kontynentu. Dla kupujących, inwestorów i firm z branży budowlanej oznacza to jedno: warto dziś bardziej niż kiedykolwiek liczyć każdy element kalkulacji, od ceny działki po warunki finansowania.
Właśnie dlatego zapraszamy na Warszawskie Targi Mieszkań 2026 – Targi Mieszkań i Domów w Aglomeracji Warszawskiej, gdzie eksperci z branży nieruchomości, budownictwa, finansów i prawa pomogą rozłożyć te wyzwania na czynniki pierwsze i znaleźć rozwiązania dopasowane do Waszego budżetu.
Zaproszenie
Rosnące ceny gruntów i niepewność wokół kosztów kredytu to tematy, które dziś dotyczą każdego, kto planuje budowę lub zakup mieszkania. Na Warszawskich Targach Mieszkań 2026 spotkacie deweloperów, doradców finansowych i prawników, którzy pomogą policzyć realną opłacalność inwestycji – od działki po klucze do drzwi. Przyjdźcie z pytaniami, wyjdźcie z konkretnym planem.
Warszawskie Targi Mieszkań 2026Przypisy
[1] Bankier.pl — https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-gruntow-rolnych-wciaz-rosna-Ile-kosztuje-hektar-ziemi-rolnej-9198256.html[2] Global Housing Watch (Substack) — https://globalhousingwatch.substack.com/p/us-housing-view-september-18-2026