English
Jesień na rynku mieszkań: w Polsce ceny pną się w górę, w Wielkiej Brytanii rynek łapie zadyszkę
Sezon jesienny na rynku nieruchomości zapowiada się w Polsce całkiem rześko – deweloperzy są w dobrych nastrojach, a sprzedaż przyspiesza. Zupełnie inny obraz widać za kanałem La Manche, gdzie wzrost cen mieszkań wyraźnie wyhamował. Sprawdzamy, co to oznacza dla kupujących po obu stronach Europy.
01 · Rynek pierwotny
Polscy deweloperzy: optymizm, który może kosztować kupujących
Z najnowszych danych wynika, że branża deweloperska wchodzi w jesień w dobrej formie. Niemal 40% deweloperów spodziewa się dalszego wzrostu sprzedaży mieszkań, a aż trzy czwarte z nich zakłada, że ceny w najbliższych miesiącach się ustabilizują. Tylko co piąty gracz na rynku stawia na wyraźne podwyżki [1].
Liczby sprzedażowe potwierdzają ten optymizm. Na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w kraju tempo sprzedaży przyspieszyło do około 4,3 tys. lokali miesięcznie w lipcu i sierpniu, wobec 3,8 tys. w drugim kwartale roku [1]. To wyraźny sygnał, że popyt na mieszkania nie słabnie, mimo że na rynku wciąż jest sporo gotowych lokali czekających na nabywców.
Eksperci cytowani w analizie mówią wprost o „pełzającym wzroście cen" – napędzanym nie tyle gorączką zakupową, co rosnącymi kosztami gruntów i budowy [1]. Innymi słowy: nawet przy dużej podaży mieszkań deweloperzy nie mają dużego pola manewru, żeby obniżać ceny, bo sami płacą coraz więcej za działki i materiały. Dla osób planujących zakup mieszkania jesienią oznacza to jedno – czekanie na przecenę może się nie opłacać.
02 · Rynek zagraniczny
Wielka Brytania: rynek mieszkaniowy hamuje pod ciężarem stóp i podatków
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na Wyspach. Według indeksu Nationwide roczna dynamika wzrostu cen mieszkań w Wielkiej Brytanii spadła we wrześniu do zaledwie 0,8%, z 1,6% miesiąc wcześniej. Same ceny w ujęciu miesiąc do miesiąca spadły o 0,2% – to najsłabszy odczyt od grudnia 2025 roku [2]. Średnia cena domu na Wyspach wynosi obecnie 274 251 funtów [2].
Powody osłabienia rynku są dość klarowne: rosnące koszty kredytów hipotecznych oraz niepewność związana z zapowiadanymi podwyżkami podatków w nadchodzącym budżecie [2]. Brytyjscy nabywcy, podobnie jak ich odpowiednicy w wielu innych krajach, odkładają decyzje zakupowe, czekając na jaśniejszy obraz polityki fiskalnej i kosztu pieniądza.
To ciekawe tło porównawcze dla polskiego rynku – pokazuje, że droższy kredyt potrafi szybko schłodzić nawet duży, dojrzały rynek mieszkaniowy. W Polsce na razie popyt trzyma się mocno, ale warto pamiętać, że sytuacja stóp procentowych i polityki kredytowej może równie szybko zmienić obraz, jak stało się to w Wielkiej Brytanii.
Podsumowanie
Podsumowanie: czas na decyzje, nie na czekanie
Ten tydzień pokazuje dwie strony tej samej monety – polski rynek pierwotny nabiera tempa, a ceny mieszkań raczej się ustabilizują niż spadną, podczas gdy w Wielkiej Brytanii widać, jak szybko entuzjazm kupujących może wyparować pod wpływem kosztów kredytu. Dla osób szukających mieszkania lub domu w aglomeracji warszawskiej to jasny sygnał, żeby nie zwlekać z decyzją i dobrze porównać dostępne oferty, zanim jesienny „pełzający wzrost cen" nabierze rozpędu.
Najlepszą okazją, by zrobić to szybko i w jednym miejscu, będą Warszawskie Targi Mieszkań – Targi Mieszkań i Domów w Aglomeracji Warszawskiej. Spotkacie tam deweloperów z aktualną ofertą, doradców kredytowych, którzy pomogą policzyć realny koszt hipoteki, oraz ekspertów od wykończenia wnętrz i smart home. Zapraszamy!
Zaproszenie
Ceny mieszkań w Polsce raczej nie spadną tej jesieni, a kredyty hipoteczne mogą drożeć – to dobry moment, by porównać oferty deweloperów i banków w jednym miejscu. Odwiedź Warszawskie Targi Mieszkań – Targi Mieszkań i Domów w Aglomeracji Warszawskiej i porozmawiaj z deweloperami, doradcami kredytowymi oraz ekspertami od wnętrz i smart home. Zaplanuj zakup mieszkania świadomie, zamiast czekać na przecenę, która może nie nadejść.
Warszawskie Targi Mieszkań 2026Przypisy
[1] Rzeczpospolita (rp.pl) — https://www.rp.pl/nieruchomosci/art45230871-optymizm-deweloperow-na-rynku-nieruchomosci-wiadomosc-dla-kupujacych-ceny-moga-rosnac[2] Nationwide Building Society — https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september
Przegląd przygotowany przez redakcję Ptak Warsaw Expo.